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刚需、投资,泸州这个潜力板块都能满足

发布时间:2019-09-25       

说起纳溪区,可能大家会嗤之以鼻,因为就目前来看,它是泸州主城三区面貌相对靠后的区域。但是,这个城市发展就像“斗地主”一样,有人喜欢一来就“王炸?#20445;?#32780;有人喜欢把“王牌”留到最后打。

纳溪区约占1151平方公里,比龙马潭区(约333平方公里)和江阳区(约649平方公里)的面积之和还大。而这种“先天?#25856;啤比?#32435;溪区拥有了更大的战略纵深和腾?#37096;占洹?/p>


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01 泸州崛起的潜力板块


作为泸州两江新城?#21916;?#22478;市副中心的长湿新城,是名副其实最具发展潜力的区域,长江生态湿地新城大部分位于纳溪区境内,规划面积约40平方公里(其中纳溪区约30平方公里,江阳区约10平方公里),人口规模40万人。

作为当下泸州发展建设的主力战场,长江生态湿地新城将成为集市场商?#22330;?#21830;?#21040;?#34701;、文教康体、养生休闲功能于一体?#32435;?#27700;新城,产?#23548;?#25345;市政、交通、教育、文化、休闲娱乐,利?#30473;?#20540;凸显,片区价值无可限量。


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02长湿新城板块的特点


?#28909;?#36825;个全新的板块注定会影响泸州购房者的买房行为和居住体验,那么我们就不?#35980;?#21435;探究,这个所谓的长湿新城板块,它到底有什么特点,以及它与其他板块究竟有什么不一样?


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(两江新城土地使用规划图)


特点一:板块资质不错


我们看一个板块?#35980;?#22909;,首先要看它的方位、地段和规模,这些是一个板块天生的“胚子?#20445;?#26159;无法通过后天的方式来弥补的。

长湿新城位于纳溪区和江阳区?#27573;?#20869;,可以说地段?#25856;?#26126;显;“长湿新城”处于政府规划中大力?#24179;?#30340;城市副中?#27169;?#36825;个板块对于大多数刚需人群而言接受度高?#27426;?#26495;块规模,既不能太大,也不能太小。太大则没有边界,没有边界就没有价值;太小则没有后劲,没有后劲就没有板块?#25856;啤?/p>


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(长湿新城位置示意图)


因此,从方位、地段、规模三个纬度看,城南的长湿新城都是一个不错的“胚子”。虽然,现在它不能去对标城西、?#28508;?#36825;样的城市已经发展成熟的板块,但一定能?#30097;?#25104;为下一个潜力热点板块。


特点二:板块配套完善


一个板块的好坏,除了自身的“先天条件?#20445;?#36824;要依靠“后天发展?#20445;?#36825;就是政府对板块的投入,对公共配套设施的建设和打造。

首先,是生态资源。


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(长江湿地公园效果图)


目前,长湿新城?#27573;?#20869;长江湿地公园一期项目也在做最后的完善工作,公园设有数十个景点,包括秋水?#32856;蟆?#33655;花渚、水上栈道、五彩石滩、九曲桥、游船码头、凌波桥等,让市民感受水韵特色。

长江湿地公园(一期)是泸州首个以长江文化为主题,集生态示范、城市休?#23567;?#25991;化体验、科普教育及产业创新等功能为一体的综合性城市生态湿地公园。

对于长湿新城这个区域来说,这样?#32435;?#24577;资源可圈可点。根据规划,长江生态湿地新城将规划打造成一座集商?#22330;?#21830;?#21040;?#34701;、文教康体、养生休闲等功能于一体的现代生态山水新城,相信将来会在生态建设方面投入更多的资源。


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(长江湿地公园位置示意图)


其次,是交通配套


一个板块是否做好了崛起的准备,关键看它的道路是否实现了网格化。

长湿新城板块路网体系非常发达,二环路与长江六桥的建设,为城南发展奠定夯实的交通基础,极大方便了纳溪人民?#32435;?#27963;和出?#23567;?/p>

    长江六桥主桥两座主墩完成封底混凝?#20004;?#31569;,已从水下隐蔽工程施工转换为干处可视施工。目前,正进行主墩塔柱施工以及江北塔柱盖梁施工,项目进展顺利,预计2021年实现工程全面竣工。

二环路(纳溪段)位于长湿新城片区,项目全长9.36公里,总投资29.44亿元,项目预计于2020年建成,将串联起江阳区和纳溪区,延伸城市“筋络”。

另外,两江新城长湿新城片区公交综合枢纽计划于今年启动,正在筹备前期准备工作。


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(交通示意图)


第三、是教育资源


?#20984;?#19978;说,整个城南片区的教育资源一直相对靠后,但这两年也能明显感受到城南想要在这方面有所改变和突破。此前选址在长湿新?#28508;?#37096;片区(绿地健康科技城)入驻公立小学(暂命名:泸州市两江新城梓橦路小学校),就是一个较好的例子。

区域内周边拥有东升小学、纳溪中学、第二医教园区(在建);江南科技产业园幼儿园、泸州实验中学、人南幼儿园城南?#20013;!?#27896;师附小城南?#20013;!?#27896;州七中城南?#20013;?#24050;完成规划和选址,将于今年动工。区域内并规划预留了多处教育用地。

占地规模约7.6平方公里的第二医教园区内,四川化工职?#23548;?#26415;学院新校区、四川医?#30772;?#26800;应?#30473;?#26415;学院、西南医科大学卫生学校和市委党校新校区等院校加快建设。


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(第二医教园区效果图)


第四、是医疗配套


国家三?#37117;?#31561;中医医院—泸州市中医医院城南医院正在建设中,项目总建筑面积约15万㎡,总投资约9亿元。目前,项目主体已经完工,预?#24179;?#24180;年底全面竣工。

中医医院由门急诊?#37066;?#32508;合楼、康复楼、住院楼及全科医生临床培养基地和后勤楼组成。建成后,泸州市中医医院城南医院拥有床位1000张,将是集医疗、教学、科?#23567;?#39044;防、康复于一体,中?#25945;?#33394;鲜明的国家三?#37117;?#31561;中医医院。


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(泸州市中医医院城南医院 效果图)


最后,是商业配套


在长湿新城板块来看,目前商业配套呈现不足。不过未来板块内拟引进新海派风情商?#21040;鄭?#25171;造“邻里中心”理念?#25237;?#31181;业态,打造具有城市影响力的繁华商业新中?#27169;?#28385;足一站式购物需求。

另外,区域内还将打造“全托型”一站式旅居养老服务平台;未来拟规地标性写字楼、?#39057;?#38598;群、会议会展中心于一体?#32435;?#21153;办公集群,为城市商务、旅居人群提供高端商务服务。

可以说,未来的长湿新城板块?#32435;?#19994;配套完全不用担?#27169;?#20063;非常值得期待。


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(商业效果图)


特点三:开发龙头企业


一个板块的崛起,离不开开发商的参与。?#28508;?#26377;大量外来开发商的参与,城西也离不开高价地的土拍和高端楼盘扎?#36873;?/p>

任何板块的兴起,都离不开有实力的品牌开发商的参与。目前,长湿新城板块虽然还没有出现如火如荼的土拍大战。不过,板块内已经拥有可绿地、富力、均和等外来开发龙头企业,区域内正在开发的楼盘有绿地城、均和·美域、富力华庭、豪安·城市之光等。

相信未来将会有更多有实力的品牌房企认可、接受、参与长湿新城的建设,尽快实现城市面貌更新,满足更多购房者的居住需求。

 

03 总结


长湿新城板块目前尽管它现在看上去还有很多不足,但从未来的规划发展来看,它必定会崛起成为泸州这座城市另外一个潜力热点区域。

鉴于长湿新城板块的区位和地段,它并不具备成为?#32435;啤?#35946;宅板块的潜力,大规模打造纯?#32435;?#30340;可能性并不大,所以它更适合品质刚需、投资客户购买。

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